21.07.2014 tarihinde bu köşede ?Yıllarca Çözülemeyen Ruhsatsız Binalara Çözüm! Keleş Verdiği Sözü Yerine Getiriyor!? başlıklı bir yazı yazmıştım. Yazdığım yazıyı tekrar aşağıya aldım!
?Düzce Belediye Başkanı Mehmet KELEŞ, 30 Mart 2014 seçim gezilerinde yeni mahalle olan yerleşim yerlerinde yapılmış olan ruhsat ve iskanı olmayan binalarla ilgili olarak, başkan seçilirse gereğini yapacağını ve bunu bir düzene sokacağını söylemişti. Başkan KELEŞ, seçim zamanı her akşam bir mahalleye gidiyordu. Yine bir akşam, Aşağı Yahyalar Mahallesinde seçim konuşması yapmıştı. Ben de oradaydım. KELEŞ, konuşma bittikten sonra vatandaşa soru sorma fırsatı verdi. Vatandaşın birisi, biz köy sınırları içinde yaşıyorduk. Daha sonra mahalle olduk. Köy iken yaptığımız ve tapumuza işletmediğimiz binaların Belediye mevzuatına göre ruhsat ve iskan işi ne olacak diye bir soru sormuştu. KELEŞ, seçimi kazandığımızda ilk yapacak olduğumuz işlerden birisi bu konunun üzerinde çalışmak olacak. Çünkü bu problem Düzce?nin birçok yerinde maalesef kangren halini aldı. Çözeceğiz inşallah demişti.
Nihayet 10 Temmuz 2014 tarihinde konu, Düzce Belediye Meclisinde ele alındı. Mahalle olmazdan veya mücavir alana girmeden önce yapılmış olan ve köy karar defterine işlenmiş olan binalar, belediye mevzuatına göre ruhsatlandırılacak. Yani bu binalar ruhsatlı ve iskanlı bina sayılacak!
1999 Depremlerinden sonra köylerde ev yapanlar da, Düzce Belediyesi mücavir alanına girdikten sonra binalarımızın ruhsat ve iskan işi ne olacak diye uzun zamandan beri sıkıntı içindeydiler! Vatandaş, evi için emlak ve ÇTV vergisi ödeyemiyor kendi kendimi ihbar ederim diye! Çünkü evini yaptığı zaman, Belediye sınırlarında olmadığı için resmiyette ev görünmüyor arsa görünüyor. Bu durumda Belediyenin, vergi alamadığı için çok büyük oranda gelir kaybı oluyor. Nihayet vatandaşın da, Belediyenin de sıkıntıdan kurtulacağı, her iki tarafın da memnun kalacağı karar, Düzce Belediye meclisinin 10 Temmuz 2014 günü yaptığı toplantıda alındı. Belediye Meclisinin aldığı kararla ilk adım atılmış oldu!
1999 Düzce depremlerinden sonra Düzce?nin köylerinde muhtar onaylı belki de 10 bin civarında mesken yapıldı. Belediye mevzuatına uygun ruhsatlandırma işinin, nasıl yapılacağı ile ilgili yaptığım araştırmada aldığım cevap; İlerleyen günlerde, Düzce Belediyesi inşaat, mimar, makine, çevre mühendisleri ve sağlıkla ilgili kişilerin de içinde olacağı teknik bir komisyon oluşturacak.
Komisyon, daha önce köy yerleşim alanı olup, yeni mahalle olan veya mücavir alana giren yerleşim yerlerindeki evleri tek tek ziyaret ederek inceleyecek. Binaların fenni ve sağlık açısından kontrolü yapılacak. Köy karar defterlerine bakılacak. Binalara da bakılacak. Vatandaştan sadece mimari proje istenecek. Sonunda, teknik heyet raporu ile bu binaların tapu müdürlüğüne işlenmesi sağlanacak. Mimari proje için belediye, vatandaşın lehine olarak yardımcı olacak, cüzi bir fiyatla proje çiziminde yardımcı olacak.
Konuralp Belde iken, Konuralp?e bağlı olan köylerde veya mücavir alan sınırlarına giren yerler varsa aynı çalışma oralar için de geçerli olacak.
Hiç kimse yanlış anlamasın, Düzce Belediye Meclisinin aldığı bu karar bir ?İmar Affı? değildir!
Dün böyle bir imkan yoktu. Bugün bunu değerlendirmek gerekir. Belediyenin yapacak olduğu bu çalışmadan sonra vatandaş, Belediyeye gitmeli, ruhsatlandırma işlemleri ile ilgili yapması gerekenleri öğrenmeli ve gereğini yapmalıdır.
Vatandaş evini ruhsatlandırmaz ve iskan almazsa ne olur? Vatandaş Belediyeye ait olan suyu kullanılıyorsa, bu su şantiye suyu olacağı için çok para ödemek durumunda kalır. DASK (Deprem Sigortası) yaptıramaz. Ev 1 kat ise, yarın 2. katı çıkma ihtiyacı olduğunda çıkamaz. Allah muhafaza etsin ama bir deprem olduğunda evi yıkıldığında hak sahibi olamaz. Evini satmak icap ettiğinde iskansız olduğu için satamaz, sıkıntı yaşar. Kredi almak istendiğinde alamaz. Ev kaçak yapı sınıfına girer, iskan alamaz. Herhangi bir olumsuzluk karşısında hak iddia edemez. vb. olumsuzluklarla karşı karşıya kalabilir!
İşin en önemli tarafı ise bu işin vatandaşa maliyeti ne olur? Sadece mimari proje, harç gibi masrafların olabileceği söylendi.
Köylerde köy yerleşik alanına değil de, tarım alanlarına yapılmış olan binalar var onların durumu ne olacak diye bir araştırma yaptım. Onlar için de Belediye, Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığına, ?Tarım alanı olarak görünen bu yerlerde meskenlerin olduğu, dolayısıyla bu yerlerin tarım alanı vasfını yitirdiği için cins değişikliği yapılarak yerleşik alana dahil edilmesi? şeklinde resmi yazıyı yazdıklarını ve cevap bekledikleri bilgisine ulaştım.
Düzce Belediyesinin aldığı bu karar yerinde ve tarihi bir karardır. Yıllarca birikmiş ve çözülmesi gereken bir problemdi. Bu karar, başta Düzce?de mağdur durumda olan çok sayıda vatandaşımız ve Düzce Belediyesinin lehine olan bir karardır. Her iki taraf da bu işten memnun olacaktır. Bu kararı alan Düzce Belediyesi Meclis Üyelerini ve onların şahsında Düzce Belediye Başkanımız Mehmet KELEŞ?i canı gönülden tebrik ediyorum.?
Böyle bir karar alındığı için, kararı alanları tebrik ettik. Vatandaşa, alınan bu karar gereği binasının ruhsatlandırılabilmesi için belediyeye müracaat etmesi gerektiğini yazdık. Yukarıdaki yazıyı yazdığım tarihten itibaren herhangi bir olumlu işlem yapıldığını duymadım! Belediye meclisinin aldığı karar ne zaman uygulamaya konulacak?
