Avukat Mücahid Küçük, kira bedeli tespit davalarında yüzde 10-20 oranında hakkaniyet indirimi uygulanabileceğini belirterek, vatandaşların dava dilekçelerinde bu talebi açıkça belirtmeleri gerektiğini vurguladı.
Kira artışları ve tespit davaları son yıllarda mahkemelerin en yoğun gündemlerinden biri haline gelirken, bu süreçte vatandaşların bilmesi gereken önemli bir detay daha ortaya çıktı. Avukat Mücahid Küçük, kira tespit davalarında mahkemelerin “hakkaniyet indirimi” uygulayabildiğini söyledi ve vatandaşlara önemli uyarılarda bulundu.
Hakkaniyet İndirimi Nedir?
Avukat Küçük’ün verdiği bilgiye göre, kira bedelinin belirlenmesinde hakimin hakkaniyete göre takdir yetkisi bulunuyor. Bu yetki, Türk Borçlar Kanunu'nda yer alan "hakim kira bedelini hakkaniyete göre belirler" hükmüne dayanıyor. Yargıtay içtihatlarına da yansıyan bu uygulama çerçevesinde, bilirkişinin tespit ettiği bedel üzerinden hakimler %10 ila %20 arasında indirim yapabiliyor.
İndirim Oranı Neye Göre Belirleniyor?
Küçük’e göre bu indirim hakimin takdirinde olup, şu kriterler dikkate alınarak şekilleniyor:
-
Taşınmazın yaşı
-
Bulunduğu konum
-
Kiracının kaç yıldır aynı evde oturduğu
-
Taşınmazın fiziksel durumu ve çevresel faktörler
Hakimler, taşınmaz boş şekilde kiraya verildiğinde alınabilecek rayiç kira üzerinden belirlenen bedelden bu indirimleri yapabiliyor.
Dilekçeye Mutlaka Eklenmeli
Avukat Mücahid Küçük, vatandaşların açacakları kira tespit davalarında dava dilekçelerine hakkaniyet indirimi talebini mutlaka eklemeleri gerektiğini vurguladı. Şöyle konuştu:
“Vatandaşlar, dava dilekçelerinde ‘hakkaniyet indirimi' talebini açıkça yazarlarsa, hakimin bu indirimi dikkate alması çok daha kolay olur. Aksi halde, hakimin bunu kendiliğinden gözetmesi gerekse de uygulamada bu gözden kaçabilir.”
Tüm Taraflar İçin Geçerli
Avukat Küçük, hakkaniyet indiriminin sadece kiracılar için değil, aynı zamanda ev sahiplerinin açtığı davalarda da göz önünde bulundurulması gerektiğini belirterek şu uyarıyı yaptı:
“Taraflardan biri bu indirimi talep etmese bile hakim, özellikle taşınmazın şartlarını değerlendirerek hakkaniyet indirimi yapabilir. Ancak bunu talep eden taraf, süreci kendi lehine daha net yönlendirebilir.”
