Mega kentte nüfus artış hızındaki ivme zayıflarken, komşu iller adeta atağa kalktı. 2024 verilerine göre İstanbul’da binde 2,91 olan yıllık nüfus artış hızı, geçen yıl binde 3,33’e yükselse de artış temposu sınırlı kaldı. Buna karşılık aynı dönemde Tekirdağ’da artış hızı binde 17,77, Kocaeli’de ise binde 14,53 olarak gerçekleşti.
Uzmanlara göre bu dikkat çekici tablo, Marmara Bölgesi’nde göç dinamiklerinin değiştiğine işaret ediyor.
Konut Fiyatları Göçün Yönünü Belirliyor
Gayrimenkul piyasasındaki yükseliş, büyük şehirden çevre illere doğru yeni bir hareketlilik başlattı. İstanbul’da ortalama konut fiyatlarının Tekirdağ ve Kocaeli’nin yaklaşık iki katı seviyesinde olması, özellikle son bir yılda şehir dışına geçişleri hızlandırdı.
Artan kira bedelleri ve yaşam maliyetleri, dar ve orta gelir grubunu alternatif arayışlara yönlendirirken; ulaşım ağlarının gelişmesi de bu tercihi kolaylaştırıyor. Marmaray, otoyol ve hızlı tren bağlantıları sayesinde İstanbul’da çalışıp çevre illerde yaşamak artık daha mümkün hale geldi.
