İstanbul’da konut kiraları yaz aylarının gelmesiyle birlikte yeniden gündemde. Taşınma hareketliliğinin arttığı bu dönemde İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin Temmuz 2025 verileri, şehirde kiralık konut piyasasında çarpıcı gelişmeleri ortaya koydu. Türkiye Gazetesi'nin haberine göre, İstanbul’un bazı ilçelerinde ortalama kiralar ilk kez 60 bin TL sınırını geçti.
Kadıköy ve Sarıyer’de Rekor Kira Artışı
İstanbul’un en yüksek kiralı ilçeleri listesinde Temmuz 2025’te zirvede Kadıköy yer aldı. İlçede ortalama kira bedeli 62 bin TL’ye yükselirken, Sarıyer’de ise 60 bin TL’ye ulaştı. Böylece iki ilçe de 60 bin TL barajını aşarak rekor seviyelere çıktı. Beşiktaş’ta kiralar 52 bin TL, Bakırköy’de 50 bin TL ve Zeytinburnu’nda ise 45 bin TL olarak belirlendi.
Haziran ayında Kadıköy ve Sarıyer'de ortalama kiraların 55 bin TL seviyesinde olduğu hatırlatılırken, Temmuz ayı itibarıyla sadece bir ayda bu iki ilçede kira artışlarının 7 bin TL’yi bulduğu dikkat çekti.
İstanbul’da Ortalama Kira: 30 Bin TL
Şehir genelinde ortalama kira fiyatı 30 bin TL seviyesinde sabit kaldı. Haziran ayıyla aynı seviyede kalan bu rakam, ilçeler arasındaki farklılıkların daha da belirginleştiğini ortaya koydu.
En Uygun Kiralar Esenyurt ve Esenler’de
Kira fiyatlarının en düşük olduğu ilçeler sıralamasında ise Esenyurt, 17 bin 500 TL ile listenin başında yer aldı. Onu 19 bin 500 TL ile Esenler, 20 bin TL ile Arnavutköy, 21 bin TL ile Sultangazi ve 22 bin TL ile Silivri izledi. Bu ilçelerdeki artışlar ise sınırlı seviyede kaldı.
Enflasyon Temelli Kira Artış Oranı: %41,13
TÜİK’in Temmuz 2025 enflasyon verilerine göre, Ağustos ayı için belirlenen resmi kira artış oranı %41,13 olarak açıklandı. Bu oran, mevcut kiracılar için yasal kira zam sınırını belirlerken, yeni kiralamalarda bu oran aşılıyor.
İstanbul, Kira Artışında Zirvede
Deutsche Bank tarafından yayımlanan 2025 Kira Raporu’na göre, İstanbul son 5 yılda kira fiyatlarının en fazla arttığı şehir oldu. Rapora göre İstanbul’da kira fiyatları %193 oranında yükselirken, dolar bazlı artış ise İstanbul Gayrimenkul Değerleme analizine göre %160 olarak gerçekleşti.
Ancak kira seviyeleri açısından İstanbul, küresel sıralamada hâlâ üst sıralarda değil. Deutsche Bank’ın listesinde İstanbul, kiraların en yüksek olduğu şehirler arasında 53’üncü sırada yer alırken; New York, Singapur, Londra ve Dubai gibi şehirler listenin zirvesini paylaştı.
Uzmanlardan Uyarı
Gayrimenkul uzmanları ise yalnızca kira artış oranlarının değil, aynı zamanda gelir seviyelerindeki değişimin de dikkate alınması gerektiğini belirtiyor. Son 5 yılda hane gelirlerinde de önemli artışlar yaşandığına dikkat çekilerek, kira-gelir dengesinin daha bütüncül şekilde değerlendirilmesi gerektiği ifade ediliyor.
