2025 yılı, gayrimenkul sektörü açısından hareketli geçiyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerine göre, yılın ilk 9 ayında tapularda 2,3 milyon satış işlemi gerçekleştirildi. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve diğer taşınmaz türlerinde yaşanan bu yoğunluk, vatandaşların gayrimenkule olan ilgisinin hız kesmeden devam ettiğini gösteriyor.
Konut hayali kuran birçok kişi için en büyük engel yüksek faiz oranları ve artan geri ödeme tutarları olurken, bankaların güncel konut kredisi faiz oranları da merak ediliyor. 2025 itibarıyla konut kredilerinde 120 ay (10 yıl) vadeli 1 milyon TL kredi çeken bir tüketici, faiz oranına göre ciddi geri ödemelerle karşı karşıya kalıyor.
Kredi Faizleri Bankadan Bankaya Değişiyor
Bankaların sunduğu konut kredisi faiz oranları, yüzde 2,89 ile yüzde 4,20 arasında değişiklik gösteriyor. Bu oranlarla 1 milyon TL kredi çeken bir tüketicinin aylık ödemesi 30 bin TL’yi aşabiliyor. Örneğin:
-
%3,50 faiz oranıyla 120 ay vadeli 1 milyon TL kredi kullanan bir kişinin
-
Aylık taksiti: Yaklaşık 35.000 TL
-
Toplam geri ödeme: 4,2 milyon TL’yi buluyor.
-
-
%2,89 faiz oranıyla aynı vadede
-
Aylık taksit: Yaklaşık 30.300 TL
-
Toplam ödeme: 3,6 milyon TL’ye yaklaşıyor.
-
Faiz oranlarının bu seviyede seyretmesi, peşin alım gücü olmayanlar için krediyle ev sahibi olmayı daha da zorlaştırıyor.
Gayrimenkule İlgi Sürüyor, Sadece Mart Ayında Düşüş Oldu
2025’in ilk 9 ayında gayrimenkul satışları, 2024’ün aynı dönemine kıyasla 8 ayda artış gösterdi. Sadece Mart ayında düşüş yaşandı. Satışların büyük kısmı konut ve arsa üzerinden gerçekleşirken, vatandaşlar yatırım için de gayrimenkulü tercih etmeye devam ediyor.
Tapu dairelerinde yıl boyunca toplam 14 milyon 679 bin 594 işlem yapılırken, bunların yaklaşık:
-
2,3 milyonu satış,
-
985 bini ipotek,
-
356 bini intikal,
-
126 bini düzeltme işleminden oluştu.
Ev Almak İçin Doğru Zaman mı?
Uzmanlar, faiz oranlarının yüksek seyrettiği bu dönemde krediyle ev almanın maliyetli olduğunu vurgularken, peşin alım imkânı olanlar için uygun fırsatlar bulunabileceğini belirtiyor. Ayrıca, kentsel dönüşüm, yeni projeler ve arsa yatırımları da gayrimenkul piyasasında dikkat çekmeye devam ediyor.
Not: Kredi hesaplamaları bankalara göre değişiklik gösterebilir. Güncel faiz oranları için bankaların resmi web siteleri veya şubeleriyle iletişime geçilmesi önerilir.
