Ev sahibi olma hayaliyle hareket eden birçok kişi, tapu veya sözleşme aşamasında yapılan hatalar nedeniyle sonradan ciddi sorunlarla karşılaşabiliyor. Avukat Orhan Bozdere, Tgrthaber.com Ekonomi Editörü Bengü Sarıkuş’a yaptığı açıklamalarda, yeni ev alacak ve kiralayacak vatandaşlara önemli uyarılarda bulundu.
Tapuda “Kat İrtifakı” Varsa Dikkat!
Bozdere, ev alırken tapuda yer alan “kat irtifakı” ve “kat mülkiyeti” ibarelerinin dikkatle incelenmesi gerektiğini belirtti.
“Kat irtifakı, inşaatı tamamlanmamış taşınmazı ifade eder. Bu durumda mülkiyet hakkı tam olarak oluşmamıştır.”
Ayrıca gayrimenkulün iskanının bulunup bulunmadığı, imara ve ruhsata uygun inşa edilip edilmediğinin mutlaka kontrol edilmesi gerektiğini vurguladı.
Tapu Kaydında Şerh veya Haciz Olabilir
Bozdere, tapu kaydında ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığının Tapu Müdürlüğü’nden sorgulanabileceğini söyledi.
“Bazı durumlarda gayrimenkul üzerinde önceki sahibine ait borç kayıtları çıkabiliyor. İmza öncesinde tapu memuruna mutlaka sorulmalı.”
Elden Para Gönderimi Büyük Risk
Gayrimenkul satışlarında paranın elden verilmemesi gerektiğini vurgulayan Bozdere, bedelin mutlaka banka üzerinden aktarılması gerektiğini söyledi:
“Tasarrufun iptali davalarında taşınmaz bedelinin ispatı için ödeme mutlaka banka yoluyla yapılmalı.”
Vergi Dairesi Takipte
Bozdere, tapuda gösterilen satış bedelinin gerçek bedelle aynı olması gerektiğini belirterek, vergi dairesinin bu konuda son dönemde sıkı denetim yaptığını hatırlattı.
?? Ev Kiralayacaklar İçin Kritik Maddeler
Kiracılara da önemli uyarılarda bulunan Bozdere, kira sözleşmesinin tüm maddelerinin dikkatlice okunması gerektiğini söyledi.
-
Gayrimenkulü kiraya veren kişinin malik veya vekil olup olmadığı tapudan veya vekaletnameden kontrol edilmeli.
-
Depozito, sözleşmede “kira bedeli olarak” yazılmışsa iade tutarı güncel kira bedeline göre yapılır.
-
Türk Borçlar Kanunu’na göre konut kiralarında depozito üst sınırı 3 aylık kira bedelidir.
Bozdere ayrıca, boş tahliye taahhütnamesi imzalanmaması gerektiğini ve matbu sözleşmelerde boş alan bırakılmaması konusunda kiracıları uyardı.
“Kira artış oranı sözleşmedeki en kritik maddelerden biridir. Kiracı, tüm detayları okumadan imza atmamalıdır.”
Uzmanlardan tavsiye:
Ev ya da kiralık taşınmaz alımında heyecanla hareket etmek yerine, her adımda belge, kayıt ve sözleşme maddelerini dikkatle kontrol etmek ileride yaşanacak hukuki ve mali sorunların önüne geçiyor.
