Ekonomist Bayram Başaran, katıldığı bir televizyon programında konut ve otomobil almak isteyen vatandaşlar için dikkat çeken değerlendirmelerde bulundu. Piyasadaki mevcut durumu analiz eden Başaran, ev fiyatlarının maliyetin altına düşmeye başladığını belirterek, alım yapmak isteyenlerin acele etmemesi gerektiğini söyledi.
“Konut Fiyatları Maliyet Fiyatının Altına Düşüyor”
Konut piyasasında ciddi bir gerileme yaşandığını vurgulayan Başaran, 1 metrekare konutun maliyetinin yaklaşık 45.000 TL, arsa payı dahil edildiğinde ise 90.000 TL civarında olduğunu belirtti.
Başaran, “Şu an birçok yerde 1 metrekare konutlar 90.000 TL’nin altında satılıyor. Beylikdüzü’nde geçen yıl 6 milyon 900 bin TL’ye satılan 126 metrekarelik bir daire bugün 6 milyon 700 bin TL’ye alıcı bulamıyor. Enflasyonu hesaba kattığınızda, reel olarak fiyatlar düşmüş durumda” dedi.
Bazı bölgelerde 6,9 milyon TL’den 6,2 milyon TL’ye gerileyen daireler olduğunu ifade eden Başaran, “Bu, fiyatların artık maliyetin altına inmeye başladığını gösteriyor. İnsanlarda ciddi bir nakit sıkışıklığı var, bu nedenle sıkışanlar satışa yöneliyor” diye konuştu.
“Kredi ve Kart Borçlarını Ödeyemeyen Satışa Başladı”
Başaran, son dönemde borcunu ödeyemeyen vatandaşların gayrimenkullerini satışa çıkardığını belirtti.
“İnsanlar tüketici kredilerini, kredi kartlarını ödeyemiyor. Ellerinde iki evi olanlar birini mutlaka satmaya çalışıyor. Bu durum piyasada arzı artırarak fiyatları aşağı çekiyor” dedi.
Ayrıca ikinci konutlara getirilen vergi yüklerinin de satışları hızlandırdığını dile getiren Başaran, “Vatandaş artık ‘Parayı bankada mı tutsam, yoksa ikinci evden mi kazanç sağlasam?’ diye düşünüyor. Yeni vergi düzenlemeleri nedeniyle banka faizi daha cazip hale geldi. Bu da konut satışlarını artırıyor ve fiyatları aşağı çekiyor” ifadelerini kullandı.
“Ev Almak İçin En Uygun Dönem Mart-Nisan”
Konut almak isteyenler için tarih veren Başaran, “Ben Mart-Nisan’ı beklerim” diyerek, şu değerlendirmeyi yaptı:
“Yılın son iki ayında fiyatlar genelde yükselir ya da sabit kalır. Ancak bu yıl artış beklemiyorum. Yılbaşından sonra talep azalacağı için fiyatlarda aşağı yönlü hareket hızlanacaktır. O nedenle konut almak isteyenler yılbaşından sonra harekete geçmeli.”
“Araba Fiyatları Artabilir Ama Talep Düşecek”
Taşıt piyasasına da değinen Başaran, otomobil satışlarında durgunluk yaşandığını ifade etti.
“Şu anda bayiler sürekli kampanya yapıyor, herkese mesaj gönderiyor: ‘Gelin şu modelimizi deneyin’ diyorlar ama kimse gitmiyor. Araba fiyatları bir miktar artabilir ancak talep aynı oranda artmayacak. Çünkü tüketici artık temkinli davranıyor” dedi.
Sonuç: Piyasada Dönüşüm Dönemi
Ekonomist Başaran, mevcut ekonomik tabloda likidite sıkışıklığı, artan vergi yükleri ve zayıf talep nedeniyle hem konut hem de otomobil piyasasında yeni bir denge dönemi yaşandığını söyledi.
Başaran’a göre, önümüzdeki aylarda fiyat düşüşleri devam edecek ve gerçek alıcılar için fırsat dönemi 2025’in ilk çeyreği sonunda başlayacak.
