Gelir İdaresi Başkanlığı, emlak vergisinin uygulanmasına ilişkin yeni tebliği yayımladı. Tebliğle birlikte 2026 yılı emlak vergisi artışlarının çerçevesi netleşirken, özellikle yeni açılan sokak ve caddelerde bulunan taşınmazlara yönelik dikkat çeken düzenlemeler getirildi.
Mevcut Taşınmazlarda Artış Sınırı Korunuyor
Yayımlanan tebliğe göre, mevcut sokak ve caddelerde yer alan bina, arsa ve araziler için emlak vergisi artışı iki kat ile sınırlandırıldı. Buna göre 2026 yılında uygulanacak vergi matrahları, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki katı olacak şekilde hesaplanacak.
Yeni Sokak ve Caddelerde Sınır Uygulanmayacak
Ancak yeni oluşan sokak ve caddelerde bu sınırlama geçerli olmayacak. Tebliğe göre, bu bölgelerde yer alan taşınmazlar için takdir komisyonları tarafından belirlenen birim değerler doğrudan vergi matrahı olarak esas alınacak. Bu durum, yeni cadde ve sokaklardaki bina ve arsalar için emlak vergisinin iki katın da üzerine çıkmasına yol açabilecek.
Tebliğde şu ifadeye yer verildi:
“Arsa veya arazinin herhangi bir nedenle takdir dışı kalması ya da yeni cadde ve sokak oluşması sebebiyle önceki yıla ait birim değerin bulunmaması halinde, ilgili yıl için takdir komisyonlarınca belirlenen birim değerler uygulanır.”
Takdir Komisyonlarında Yüksek Artışlar Dikkat Çekiyor
2025 yılında bazı bölgelerde takdir komisyonlarının yüzde 1000’e varan artışlar belirlediği hatırlatılırken, yeni cadde ve sokaklarda yer alan mükelleflerin yüksek emlak vergileriyle karşılaşabileceği ifade ediliyor.
Üç Yıllık Artış Takvimi Netleşti
Tebliğle birlikte 2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak emlak vergisi matrahlarının hesaplanma yöntemi de belirlendi. Buna göre bu yıllarda taşınmaz değerleri, bir önceki yılın değerinin yeniden değerleme oranı kadar artırılması suretiyle hesaplanacak. Bu dönemde takdir komisyonu kararları değil, yeniden değerleme oranı esas alınacak.
Mülk Sahibi Değişirse Kurallar Değişiyor
Öte yandan; taşınmazın el değiştirmesi, yeni bina yapılması ya da bina ve arazi değerlerinde yüzde 25’i aşan artış veya azalış yaşanması halinde, takdir komisyonlarının belirlediği değerler yeniden geçerli olacak.
Tebliğde ayrıca, 2026 yılı için uygulanacak asgari arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin, 2025 yılı değerlerinin iki katını aşamayacağı da özellikle vurgulandı.
