2026 yılında vergi ve harçlara yapılacak zamları belirleyen yeniden değerleme oranı, Resmi Gazete’de ilk yayımlandığında yüzde 25,49 olarak açıklanmıştı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın kararıyla bu oran yüzde 18,95’e düşürüldü. Yeni yasa teklifiyle birlikte site aidatlarındaki yıllık artış oranı bu sınırı aşamayacak.
Vatandaşın Tepki Gösterdiği Konu Meclis Gündeminde
Son dönemde site ve apartman aidatlarındaki fahiş artışlar ile keyfî yönetim uygulamalarına ilişkin artan şikâyetler üzerine kapsamlı bir mevzuat çalışması hazırlandı. Torba kanun teklifi kapsamında yer alan düzenlemeler Meclis gündemine sunulacak.
Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu’nda aidat toplama yetkisi site yönetimlerine verilmiş olsa da, artış oranına ilişkin herhangi bir üst sınır bulunmuyordu. Bu durum, bazı sitelerde aidatların kısa sürede çok yüksek oranlarda artırılmasına yol açıyordu.
Aidat Artışına Üst Sınır Geliyor
Yeni düzenlemeyle birlikte site yöneticileri, yıl başında aidatlara yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren Yeniden Değerleme Oranı kadar zam yapabilecek.
Bu oranın üzerinde ya da sitenin büyüklüğü ve ihtiyaçlarına göre belirlenecek yeni aidat tutarının kesinleşmesi için en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması zorunlu olacak.
Kararlar İçin 50+1 Şartı
Kat malikleri kurulunda karar alınabilmesi için ilk toplantıda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak. Bu çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla yeni aidat tutarı belirlenecek.
Toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken 5’te 4 çoğunluk şartı ise 3’te 2’ye düşürülecek. Böylece site yönetimlerinde karar alma süreçlerinin hızlandırılması hedefleniyor.
Site Yönetim Şirketlerine Sıkı Denetim
“Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” ile site yönetim hizmeti veren şirketlerin faaliyetleri yeniden düzenlenecek. Bu şirketler:
-
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı denetimine tabi olacak
-
Kapasitelerine göre belgelendirilecek
-
Kayıt altına alınacak
-
Yöneticiler ve denetçiler periyodik eğitimlerden geçirilecek
-
Bakanlıkça yetkilendirilen denetçiler tarafından yılda en az bir kez denetlenecek
Sınırın Üzerinde Zam Yapanlar Ne Olacak?
Kanun taslağı, ev sahibi ya da kiracı ayrımı olmaksızın tüm site sakinlerini kapsıyor. Daha önce aidatları yüksek oranlarda artırılan vatandaşlar için düzenlemenin geriye dönük uygulanıp uygulanmayacağı ise Meclis’teki görüşmelerin ardından netlik kazanacak.
Uzmanlar, yasanın büyük ihtimalle ileriye dönük uygulanacağını belirtirken, danışma kurulunun talep gelmesi halinde yıl başından itibaren geçerli olacak bir düzenleme yapabileceğine dikkat çekiyor.
