Miras yoluyla edinilen taşınmazların satışına ilişkin yeni düzenleme yürürlüğe girdi. Ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilen bazı taşınmazlarda ilk açık artırmaya yalnızca mirasçılar katılabilecek.
İcra ve İflas Kanunu’nun 114’üncü maddesinde yapılan değişiklikle miras kalan ev, arsa ve diğer taşınmazların satışında yeni uygulamaya geçildi.
Düzenlemeye göre, taşınmazın bütün maliklerinin mülkiyeti miras yoluyla edinmiş olması ve mirasçı olmayan bir kişinin hissesinin bulunmaması halinde, mahkeme tarafından ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilirse ilk açık artırma yalnızca mirasçılar arasında yapılacak.
İlk İhalede Öncelik Mirasçıların
Mirasçılara tanınan öncelik yalnızca ilk açık artırmada geçerli olacak. Satışın gerçekleşebilmesi için bilirkişi tarafından belirlenen muhammen bedelin tamamını ve satış masraflarını karşılayan teklif verilmesi gerekecek.
İlk artırmada satış gerçekleşmezse ikinci artırma herkese açık yapılacak ve üçüncü kişiler de taşınmaz için teklif verebilecek.
Her Miras Taşınmazını Kapsamıyor
Yeni uygulama, taşınmazın tamamının miras yoluyla edinildiği durumlarda uygulanacak. Mirasçılardan birinin hissesini daha önce üçüncü bir kişiye devretmesi halinde ilk ihalenin yalnızca mirasçılar arasında yapılması kuralı uygulanmayacak.
Düzenleme, yürürlüğe girmesinin ardından ilan edilen satışlarda geçerli olacak. Daha önce ilan edilmiş satışlarda ise mevcut usul uygulanmaya devam edecek.
